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근래에 부동산 시장은 거래절벽, 1·3대책 등 이슈가 많습니다. 현재 시장의 지표들이 어떤지 알아보겠습니다.
주택시장
주택 매매가격 동향
11월 전국 주택 매매가격은 전월대비 1.37% 하락했습니다.
수도권은 전월대비 1.77% 하락(서울 1.34%, 경기 1.91%, 인천 2.41%)
지방은 1.01% 하락 (5대광역시 1.53%, 8개도 0.67%)
작년 11월 전국 주택 매매거래량(3만220건)은 전월(3만2,173건) 대비 6.1% 감소, 전년동월(6만7,159건) 대비 55.0% 감소
매매가격과 거래 동향은 금리 변동과 시작으로 지속적으로 낮아지고 있으며 부동산 규제가 완화됨에 따라 조금은 둔화되는 모습을 보이지만 여전히 하락세 입니다.
주택 전세가격 동향
전세 가격도 매매가격과 비슷한 폭으로 하락세를 보이고 있습니다.
작년 11월 전국 주택 전세가격은 전월대비 1.55% 하락
수도권은 전월대비 2.18% 하락, 지방은 0.98% 하락
주요지역 하락변동률: 서초구(2.41%), 송파구(2.56%), 노원구(2.73%), 시흥시(4.67%), 고양덕양(4.59%)
전세의 경우 깡통전세, 빌라왕 등의 여파도 무시할 수 없는 것으로 보입니다.
매매가격보다 하락세의 폭이 1%정도 더 큰 것으로 보입니다.
아파트시장
2023년 1월 3주(1.16일 기준) 전국 주간
아파트가격 동향은,
매매가격은 0.49% 하락, 전세가격은 0.84% 하락했습니다.
주간 아파트 매매가격 동향
전국 기준으로 0.49% 하락 했습니다.
지난주(-0.52%)에 비하면 조금 둔화되었다고 볼 수 있습니다.
수도권-0.64% → -0.59%
서울 -0.45% → -0.35%
지방 -0.41% → -0.39%
5대광역시 -0.50% → -0.49%
8개도 -0.30% → -0.28%
세종 -1.14% → -1.12%
시도별로는
세종(-1.12%), 경기(-0.71%), 인천(-0.66%), 대구(-0.61%),
부산(-0.58%), 대전(-0.44%), 경남(-0.42%), 전남(-0.37%), 서울(-0.35%) 등으로 하락했습니다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(2→2개)은 유지,
보합 지역(5→2개)은 감소, 하락 지역(169→172개)은 증가
주간 매매가격 수도권 -0.59% : 서울 0.35% 하락, 인천 0.66% 하락, 경기 0.71% 하락
ㅇ 서울 : -0.45% → -0.35%
- 매물가격과 매수 희망가격 간 괴리가 여전히 좁혀지지 않아 관망세 지속되고, 간헐적인 급매물 거래 영향으로 하락세가
유지중이나 일부 시장가격 회복에 대한 기대심리로 가격 하락폭이 둔화되는 경향 보이며 지난주 대비 하락폭 이 축소되었습니다.
- 강북 14개구 -0.37% : 서대문구(-0.47%)는 홍은 ·남가좌 · 북아현동 주요단지 위주로, 도봉구(-0.44%)는 쌍문 · 창 ·방학동 주요단지 위주로, 중구(-0.44%)는 신당동 대단지와 구도심 내 소규모 단지위주로, 종로구(-0.44%)는 창신 무악동 대단지 위주로 하락하며 하락폭을 이어가고 있습니다.
- 강남 11개구 -0.34% : 강서구(-0.65%)는 등촌 ·가양 ·염창동 구축 위주로, 금천구(-0.54%)는 시흥 ·독산동 주요단지 위주로, 구로구(-0.50%)는 신도림 ·구로 ·고척동 대단지 위주로, 강동구(-0.44%)는 암사 ·고덕동 대단지 위주로 하락하며 하락세 지속되고 있습니다.
ㅇ 인천 : -0.73% → -0.66%
- 연수구(-0.89%)는 송도신도시 하락 영향 받는 연수 · 동춘 · 옥련동 구축 위주로, 부평구(-0.82%)는 삼산 · 갈산 ·산곡동 구축 대단지 위주로, 중구(-0.78%)는 영종도 내 중산 ·운서동 위주로, 서구(-0.58%)는 검암 · 마전 ·신현동 위주로 하락하며 하락폭 이 감소하고 있습니다.
ㅇ 경기 : -0.72% → -0.71%
- 매수심리 위축되고 간헐적 급매 거래 영향 지속되는 가운데, 화성시(-1.30%)는 능동 주요단지 위주로 실거래가격 하락하며, 수원 장안구(-1.20%)는 정자 ·율전동 주요단지 중심으로, 오산시(-1.07%)는 동탄신도시 인접한 부산동 주요단지 위주로, 과천시(-1.03%)는 부림 ·별양동 중심으로 하락하며 하락세가 이어지고 있습니다.
주간 매매가격 지방 -0.39% : 5대광역시 0.49% 하락, 8개도 0.28% 하락, 세종 1.12% 하락
ㅇ 5대광역시 : -0.50% → -0.49%
- 대구 -0.63% → -0.61% : 달성군(-0.77%)은 입주물량 영향 지속되는 유가·다사읍 위주로, 달서구(-0.75%)는 월성·유천동 위주로, 수성구(-0.60%)는 시지동 중심으로 하락하며 하락세가 지속되고 있습니다.
- 부산 -0.50% → -0.58% : 기장군(-1.13%)은 기장·정관읍 위주로, 해운대구(-0.96%)는 재송 반여 우동 구축 위주로, 남구(-0.79%)는 용호 대연동 주요단지 위주로 하락하며 하락폭이 확대되고 있습니다.
ㅇ 세종 -1.14% → -1.12%
- 거래심리 위축 및 매물 적체 지속되며 고운·다정동 위주로 하락세를 보이고 있습니다.
ㅇ 8개도 -0.30% → -0.28%
- 경남 -0.53% → -0.42% : 창원 마산회원구(-0.57%)는 양덕동 주요 단지 위주로, 창원 성산구(-0.53%)는 사파 대방동 위주로 하락세를 보이고 있습니다.
주간 아파트 전세가격 동향
전국 기준으로 0.84%하락세를 보이고 있습니다.
지난주(-0.76%)에 비하면 하락폭이 확대되었습니다.
수도권 -1.05% → -1.16%
서울 -1.05% → -1.11%
지방 -0.48% → -0.53%
5대광역시 -0.64% → -0.67%
8개도 -0.33% → -0.38%
세종 -1.12% → -1.11%
시도별로는
경기(-1.19%), 인천(-1.14%), 세종(-1.11%), 서울(-1.11%),
부산(-0.78%), 대전(-0.77%), 대구(-0.74%), 울산(-0.58%), 경남(-0.51%) 등 하락했습니다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(2→2개)은 유지,
보합 지역(5→1개)은 감소, 하락 지역(169→173개)은 증가했습니다.
주간 전세가격 수도권 -1.16% : 서울 1.11% 하락, 인천 1.14% 하락, 경기 1.19% 하락
ㅇ [서울 : -1.05% → -1.11%]
- 학군 수요 등에 따른 문의 소폭 증가하였으나, 매물 적체 장기화 및 지역별 입주 예정물량 증가와 추가 금리인상에 따른 월세 선호현상 지속되고 전세 매물가격 하락세가 계속되며 지난주 대비 하락폭이 확대되었습니다.
- 강북 14개구 -1.04% : 용산구(-1.23%)는 문배동 및 이촌 서빙고동 구축 위주로, 도봉구(-1.19%)는 도봉 쌍문 창동 주요 단지 위주로, 노원구(-1.14%)는 중계 월계 상계동 위주로, 성동구(-1.09%)는 옥수 응봉 행당동 위주로, 광진구(-1.09%)는 광장 · 구의 자양동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.
- 강남 11개구 -1.17% : 양천구(-1.59%)는 목 신정동 주요단지 위주로, 강남구(-1.33%)는 압구정 재건축 단지와 입주물량 영향 있는 대치 역삼동 위주로, 강서구(-1.32%)는 내발산 등촌동 위주로, 구로구(-1.28%)는 개봉 구로 고척동 주요단지 위주로, 금천구(-1.24%)는 시흥 독산동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.
ㅇ 인천 -0.96% → -1.14%
- 부평구(-1.66%)는 부개 산곡 삼산동 위주로, 연수구(-1.31%)는 연수 동춘 청학동 위주로 하락거래 지속되며, 중구(-1.20%)는 입주물량 영향 지속중인 중산 운남동 위주로, 계양구(-1.06%)는 효성 계산 작전동 주요단지 위주로 하락하며 하락폭 이 커졌습니다.
ㅇ 경기 -1.06% → -1.19%
- 매물 적체 지속되며 하락거래 지속되는 가운데, 수원 영통구(-2.00%)는 망포동 입주예정 영향 있는 인근 원천 영통동 구축 위주로, 화성시(-1.89%)는 동탄신도시 위주로, 양주시(-1.83%)는 옥정신도시 입주물량 영향으로, 용인 기흥구(-1.76%)는 동백마북동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.
주간 전세가격 지방 -0.53% : 5대광역시 0.67% 하락, 8개도 0.38% 하락, 세종 1.11% 하락
ㅇ 5대광역시 -0.64% → -0.67%
- 부산 -0.70% → -0.78% : 기장군(-1.78%)은 기장 정관읍 위주로, 해운대구(-1.26%)는 좌 · 반여동 구축 위주로, 남구(-1.20%)는 용호 · 대연동 대단지 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.
- 대전 -0.68% → -0.77% : 대덕구(-0.98%)는 법·석봉동 위주로, 서구(-0.85%)는 관저·복수동 위주로 하락하며 하락폭이 확대되었습니다.
ㅇ세종 -1.12% → -1.11%
- 매물 적체 영향 지속되며 고운 ·새롬 · 반곡동 위주로 하락 중에 있습니다.
ㅇ 8개도 -0.33% → -0.38%
- (경남 : -0.51% → -0.51%) 창원 성산구(-1.08%)는 남양 ·상남 ·반림동 위주로, 양산시(-0.71%)는 남부·삼호동 위주로 하락세를 보이고 있습니다.